宜昌創客公寓項目景觀綠化設計

方案征集活動公告(一標段)

湖北興焱工程咨詢有限公司受宜昌高新投資開發有限公司委托組織其宜昌創客公寓項目景觀綠化設計方案征集活動(一標段)，現歡迎符合條件的投標人前來參與，具體內容如下：

一、項目名稱

宜昌創客公寓項目景觀綠化設計(一標段)

二、項目位置

宜昌創客公寓位于宜昌市電子信息產業園，處于將軍路和團結路交叉口東北側，基地位于居住片區與工業片區交匯處。

三、項目建設的背景

今年2月，市委市政府發布了《關于把宜昌建設成為創新創業之都的決定》，決定指出：把宜昌建設成為創新創業之都是國家發展的客觀需要，是全省布局建設省域副中心城市的現實需要，是宜昌實現“兩個率先”、“兩個進位”目標的迫切需要。

在國家“大眾創業、萬眾創新”浪潮的號召下，眾創空間、創客基地、創業社區如雨后春筍般在神州大地遍地開花。記者走訪后發現，一些創業組織、社區看似聲勢浩大，卻缺乏創業生態鏈整合，創客空間要么淪為不實用的政績展示，要么依舊是冷冰冰的辦公商務樓。但也有少部分社區或平臺充分洞察和剖析了青年創客創業、居住、社交、休閑、娛樂等的多維度需求，打造不一樣的青年創客集聚地，不一樣的潮流時尚新生活區。

從最早的“青年公寓”到“車庫咖啡”和“柴火創客空間”帶給人們對“大眾創業”“萬眾創新”無限想象之后，北上廣等大城市涌現出越來越多的創意園區。在創意人才和優秀企業因此集聚的同時，過于分散或疏于開發融合的居住環境，卻未能解決人才聚集和交流的根本問題。為此有了“青年公寓＋創客空間”的出現，開始了更有野心的嘗試：按照更有針對性的條件篩選申請者，把特定的人才聚集進公寓，讓公寓成為一個個領域的創意人才圈子。

創客公寓，只為都市白領與青年創客提供一個舒適、寧靜、有品味的家。創客公寓讓創客在辛苦的工作、忙碌的奔波之后，得到一個可以棲息、可以依賴、可以放心的港灣，一個精致且專屬的家。

本項目再此背景下提出。

四、項目建設的必要性

1.項目建設是落實《關于把宜昌建設成為創業創新之都的決定》的需要

宜昌正規劃建設“宜昌智谷”、宜昌科教城、宜昌眾創中心等項目，大力實施“眾創空間示范工程”。目前已建成一批省級產業技術研究院、工程技術研究中心、重點實驗室、省級校企共建研發中心、產業技術聯盟。去年5月，投入近6000萬元、占地130畝的宜昌市高技能人才公共實訓基地正式建成并投入使用，每年可為6500人提供創業培訓、開業指導等服務。同時，依托宜昌清華科技園建立了宜昌市中小企業公共服務平臺，依托神州數碼公司建立了宜昌高新區“雙創”網絡服務平臺。

2. 項目建設是完善高新區雙創示范基地配套設施的需要

為促進創新創業的發展，宜昌高新區相繼建設了宜昌創業孵化中心、宜昌眾創科技園、宜昌創新創業示范基地等為企業提供辦公的場所，本項目為宜昌創客公寓項目，可以為創業者及其合作伙伴提供良好的住宅環境，項目的建設是完善高新區雙創示范基地配套設施的需要。

五、建設規模及主要技術經濟指標

總用地面積45638平方米，總建筑面積為98081.71平方米，其中地上總建筑面積72785.65平方米，地下總建筑面積25296.06平方米，建筑占地面積13005平方米，容積率1.59，建筑密度28.5%，綠地率30%，停車位583輛，地下及半地下停車位514輛。

六、景觀設計要求

以最大限度創造環境為出發點，將建筑與自然完全融合；讓生態景觀與建筑空間合二為一；通過建筑的層層退臺來打造立體的綠色空間，通過園林的圍合令置身其間的人獲得既在室內又能時時呼吸到清新空氣、觸摸到草地樹木的全新體驗。

規劃并形成“兩軸——兩庭院”的景觀系統。其中一條軸是從將軍路與團結路的交叉口設置的一條貫穿場地的斜向軸線，這條軸線貫穿西側的六邊形廣場并延伸至場地北面，形成一條能貫穿場地的視線通廊，豐富了交叉口以及城市景觀的開闊性。使內部庭院豐富的自然景觀與城市融合為一個整體。

另一條軸線是從東面長寧路入口的一條東西向的貫穿場地的橫向軸線，這條軸線聯通東面入口的運動廣場，內部圍合的長方形景觀庭院，并延伸至西側與第一條軸線相連。形成一系列的節點景觀，與園林景觀及建筑立體綠化融合成一個有機的整體，創造出一個舒適宜人，環境優美的居住環境

利用有限的土地資源,作了較豐富的綠化景觀設計。采用集中綠化和沿道路兩側、建筑物周圍綠化以及建筑屋頂相結合綠化方式組成,結合現代化的建筑現代化立面形式，形成主次分明，相互滲透的格局，園林小品穿插其中，串成一個有機整體，創造出一個宜人的園區環境。

七、方案征集內容

宜昌創客公寓項目景觀綠化設計(一標段)

八、征集活動組織方式

本次方案設計采取公開報名形式。在宜昌高新區政務網（http://www.yckfq.gov.cn/）、湖北興焱工程咨詢有限公司網（http://www.gzfeimao.com/）媒體上發布公告。

九、報名及資格審查

（一）報名資格要求

1.設計單位必須具有獨立法人資格。

2.中華人民共和國境內設計單位須具有住建部核發的工程設計綜合甲級資質或風景園林工程設計專項乙級及以上資質，境外設計單位須具有所在國政府主管部門或有相關行業組織核發的設計許可證明。

3.中華人民共和國境內設計單位的擬任項目負責人須具有國家一級注冊建筑師資格，境外設計單位項目負責人具有相應執業資格。

4.法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時參加本項目的方案征集活動。

5.本次征集活動不接受聯合體報名。

（二）報名文件要求

1.設計單位名稱及資質說明、設計單位簡介、設計單位參與的類似項目業績、獲獎資料。

2.設計單位擬組建承擔本項目的設計團隊介紹，包括所有團隊成員的專業資歷介紹和本次分工安排。

3.境內設計單位相關證明，含企業法人營業執照復印件、資質證書復印件、法定代表人證明文件、法定代表人授權委托書、被授權人身份證明復印件、設計人員注冊執業資格復印件；境外設計單位可參照表格要求，提供經所在國家（地區）政府主管部門或有關行業組織核發的有關證明文件。以上文件均需加蓋投標人公章。

注：國外的證書需要提供翻譯中文文本加蓋投標人公章。

4.提交設計思路及主要設計內容。

（三）報名時間

2017年5月22日開始，截至2017年6月1日上午12：00結束（北京時間）。每天作息時間：限工作日內，上午8：30—12：00，下午14：00—17：30。報名材料遞交時間以代理機構收到書面報名材料的北京時間為準。

（四）報名方式

1．有意參與征集活動的設計單位請在宜昌高新區政務網或湖北興焱工程咨詢有限公司網下載報名文件資料。

注：相關圖紙的獲取聯系湖北興焱工程咨詢有限公司：

周冬梅（18307131432）

2．凡符合條件愿意報名參加本次征集的設計單位，請于2017年6月1日12點前將《設計單位征集報名表》（附件一）書面材料一式兩份（加蓋公章、法定代表人簽名）及報名文件要求提供的相關資料復印件（加蓋公章）郵寄（送）至湖北興焱工程咨詢有限公司（宜昌市伍家崗區中南路35號興發廣場15號樓5樓），周冬梅收。同時將《設計單位征集報名表》上對應的相關材料電子掃描文件發至指定郵箱:451877287@qq.com。逾期不接受報名。電子文件須與書面文件保持一致。所有文件應如實填報，一旦發現存在弄虛作假行為，將取消其參加方案征集資格。

3．拒絕接收逾期送達的報名文件。

（五）征集活動形式

1.業主單位組織專家于2017年6月1日14：30時將對報名的設計單位進行資格審查。對符合資格審查條件的設計單位綜合業績、項目負責人資歷、設計團隊實力、附件資料、提交設計思路及主要設計內容進行綜合評審，通過投票方式選出3家設計單位入圍作為正式邀請的設計單位，并發出正式邀請函；電話通知未入圍的設計單位。如果符合條件的報名單位不足3家，業主單位將取消本次公開征集活動，改由其他方式進行方案設計。

2.獲得正式邀請的設計單位根據業主提供的設計任務書應在2017年6月27日前提交設計成果，方案應滿足設計任務書要求。不受理未被邀請的設計單位報送的設計方案。

十、成果提交

（一）成果提交截止時間

設計單位于2017年6月27日前提交設計成果。

方案成果要求

設計人做景觀綠化設計時，應結合原設計圖紙及配合正在施工項目進行設計，打造成花園式工地。提供效果圖、總平面布置圖、苗木配置圖、設計估算（含在設計方案里）

1.提供全套景觀圖紙，包括景觀綠化圖、園建圖、景觀水專業圖、室外景觀照明圖。

2.綠化物種選擇適宜當地氣候和土壤條件的鄉土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化。需提供景觀設計圖紙和說明，喬、灌、地被種植設計圖(應標明植物名稱及數量)，苗木表（應統計植物數量)等。

3.綠化總圖應將綠化種植的面積進行統計，并列表標示。

4.提供硬質鋪裝圖紙及鋪裝設計說明，圖紙中明確標注各類鋪地的范圍、面積大小及鋪裝材料。

5.若有設計屋頂綠化，要提供屋頂綠化相關設計圖紙。

6.若有水景設計，要提供水景相關設計圖，說明水景用水水源及補水；并提供水景補水量、蒸發量、土壤滲漏損量的計算文件。

（三）方案評審時間地點

在成果提交時間截止時間后3個工作日內開展方案評審，具體時間地點另行通知。

十一、獎勵及相關事宜

獲得正式邀請的設計單位，需按規定報送設計成果、經專家評審會審查確認其設計成果符合本次征集活動要求的方案，專家評審會評選出的第一名設計單位為施工圖設計單位（中標單位），第二名的方案獎勵人民幣5萬元，第三名的方案獎勵人民幣3萬元。（注：招標人支付設計補償費時，投標人須按要求提供發票）

各設計單位項目負責人必須出席評審會，負責介紹方案和答疑。

（三）獲得方案獎勵的設計單位有義務按評審意見和業主單位意愿，對其設計成果進行不高于兩次的免費修改。

（四）若從所有方案中無法選擇達到征集目的的最優方案，征集人有權利開展新一輪的征集活動。

十二、其他條款

本次征集活動所涉及的往來函件、報名文件和設計成果均應使用簡體中文（境外單位的外文函件應提供中文翻譯）。

費用以人民幣支付，設計補償費為含稅金額。設計單位在征集活動過程中所產生的一切費用自理，包括但不限于資料、差旅、現場踏勘等費用。

（三）征集方案的知識產權

1．設計單位在本次方案征集中遞交的所有文件均不退回。

2．設計單位對其征集方案享有署名權。設計單位在其宣傳內容經業主單位書面同意后，方可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式展示其征集作品。

3．業主單位可對征集方案印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式展示、宣傳征集作品。

4．設計單位不能把征集方案用于本項目以外的其他任何項目。

5．設計單位應確保提交的全部設計文件在中國境內或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產權（包括但不限于著作權、專利權）、專有技術或商業秘密。如果設計單位的設計文件使用或包含任何其他人的知識產權或專有技術或商業秘密，設計單位須獲得權利人的合法、有效、充分的授權。設計單位因侵犯他人知識產權或專有技術或商業秘密所引起的全部賠償責任須由設計單位承擔。

6．整個征集過程中業主單位提供的相關技術文件，其知識產權歸業主單位所有，設計單位僅可以將相關文件用于編制報名文件之目的。未經業主單位書面許可，設計單位不得將上述文件用于其他工程設計或其他目的，也不得將上述文件泄漏給任何第三方。業主單位有權追究因設計單位侵犯業主單位的知識產權或泄密而引起的一切責任。

7．本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規為中華人民共和國相關的法律和法規。

8．本次方案設計所有內容知識產權均歸業主單位所有。

9．本次征集活動的解釋權歸業主單位宜昌高新投資開發有限公司。

10．本次方案設計資格預審及方案最終評審結果均在宜昌高新區政務網（http://www.yckfq.gov.cn/）、湖北興焱工程咨詢有限公司網（http://www.gzfeimao.com/）媒體上進行公示。

十三、聯系方式

 

 

 

 

業主單位：宜昌高新投資開發有限公司

地址：宜昌高新區港窯路39-6號原南苑小學內（金東山對面）

聯 系 人：沈楊炎昊

聯系電話：15342492166

郵箱地址：476922890@qq.com

 

代理機構：湖北興焱工程咨詢有限公司

地址：宜昌市伍家崗區中南路興發廣場15號樓5樓

聯系人：周冬梅

聯系電話：18307131432

郵箱地址：451877287@qq.com

日    期：2017年5月22日

 

附件：一、綠化設計方案征集活動報名文件（Word格式）

二、圖紙（DWG格式）